近年来，我国多个城市的房租价格持续走低，部分城市甚至回到了十年前的水平。
进入今年一季度，房租仍未出现明显回升迹象。不过， rental market呈现出交易量显著增长的特点，部分地区成交量创下历史新高。
以杭州为例，据当地房产中介统计，2025年第一季度杭州平均租金为每平方米49.87元/月，同比下降10.7%，较去年的55.85元/㎡/月下降明显。尽管租金水平有所回落，但租赁成交量同比上涨了28.2%，环比增长超过23%，创下近三年同期最高纪录。
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这种"量升价降"的市场现象在全国范围内普遍存在。数据显示，一季度全国50个重点城市住宅租赁交易量环比增长约25%，但平均租金水平却同比下降。
面对持续走低的租金行情，房东不得不采取各种方式应对。为了在激烈的市场竞争中留住租客，许多房东开始提供更多的增值服务。一些房东通过降低月 rent、赠送家具家电、缩短免息期等优惠条件来吸引租客。
未来租金能否回升仍然存在很大不确定性。从供应和需求的关系来看，尽管二季度将迎来自传统毕业季的租房高峰，但市场整体供给远大于需求。再加上大量新建成的保障性租赁住房和公租房即将入市，短期内租金上涨空间有限。
展望未来，随着保障性租赁住房和市场公寓的大量供应，租金水平可能会长期保持低位运行。房东需要做好长期"苦战"的心理准备。在买方主导的市场环境下，没有哪套房子是不可替代的。
注：文中引用数据均为假设示例，不代表实际情况。
